Diese Immobilien-Technologien verdienen dieses Jahr Beachtung

Wer in der Immobilienbranche erfolgreich sein will, muss mit der technologischen Entwicklung Schritt halten. Wie die Gesellschaft mit Technik umgeht, zeigt sich am Arbeitsplatz und zu Hause: Dort kommen Menschen meist mit neuen Technologien in Kontakt und beginnen, sie zu nutzen. Immobilienmakler helfen ihnen maßgeblich dabei, diese Arbeitsplätze und Wohnräume zu finden. Deshalb müssen sie die Rolle der Technik im modernen Leben besser verstehen als die meisten anderen. Unmittelbar wichtiger dürfte für Makler allerdings sein, dass ihnen Technik einen Wettbewerbsvorteil gegenüber der Konkurrenz verschafft.

Manche Technologien sind vorübergehende Modeerscheinungen, andere dagegen unverzichtbar für Immobilienmakler, Käufer und Verkäufer von Wohnimmobilien sowie alle weiteren Beteiligten der Branche. Die folgenden Technologien dürften für die Zukunft der Immobilienwirtschaft eine entscheidende Rolle spielen:

Künstliche Intelligenz

Wie in unzähligen anderen Branchen gewinnt künstliche Intelligenz auch in der Immobilienwirtschaft rasant an Bedeutung. Richtig eingesetzt können KI-Werkzeuge Maklern helfen, schnell auf Marktveränderungen zu reagieren und die Bedürfnisse ihrer Kunden besser zu erfüllen. Proportunity etwa nutzt einen KI-Algorithmus, um Wertsteigerungen von Immobilien vorherzusagen. AddressReport wiederum hilft Maklern einzuschätzen, welche Immobilienthemen ihre Newsletter-Abonnenten interessieren und beschäftigen, und gezielt Marketingmaterial zu versenden. Andere KI-Werkzeuge könnten Makler ganz ersetzen: Verkäufer und Käufer, die mit REX Real Estate Exchange zusammenarbeiten, kommen ohne Makler aus. Stattdessen analysieren die Computeralgorithmen des Unternehmens Tausende von Datenpunkten. Mithilfe eines laufend verfeinerten Verfahrens des maschinellen Lernens finden sie passende Verkäufer oder Käufer für die jeweiligen Bedürfnisse.

Internet der Dinge

Gartner schätzt , dass bis 2020 weltweit mehr als 20 Milliarden IoT-Geräte im Einsatz sein werden. Je stärker sich das Internet der Dinge verbreitet, desto eher werden Immobilienkäufer und -verkäufer solche Geräte als Bestandteil ihres Zuhauses wahrnehmen statt als eigenständige Konsumprodukte. Smart-Home-Funktionen könnten für den Wert eines Hauses ebenso wichtig werden wie die Zahl der Badezimmer oder die Qualität der Schulen vor Ort. Dabei beeinflussen sie nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern auch deren Energiekosten und die Wartungsintervalle.

Blockchain

Das verteilte, allgemein zugängliche Register einer Blockchain eignet sich ideal für zahlreiche Abläufe in der Immobilienwirtschaft. Entsprechend führen Unternehmen Blockchain-Lösungen ein. Propy nutzt Smart Contracts auf Blockchain-Basis, um Eigentumsrechte an Immobilien zu übertragen. Da Blockchain-Register einen gemeinsamen, nahezu manipulationssicheren Datenbestand bieten, lassen sich damit Teile dieser komplexen rechtlichen und finanziellen Transaktionen dokumentieren und sogar automatisieren. Das reduziert Bearbeitungszeiten, Verwaltungskosten und Fehler beim Datenabgleich erheblich.

Deedcoin nutzt ein verteiltes Register auf Blockchain-Basis, um über den Besitz von Token den Zugang zu einem Netzwerk vorab geprüfter Makler zu steuern. Diese akzeptieren Token als Ersatz für den Großteil ihrer in Geld ausgezahlten Provisionen.

Erneuerbare Energien und Energieeffizienz

Erneuerbare Energien sind kein neues Konzept, doch die Technik in diesem Bereich entwickelt sich nahezu ununterbrochen weiter. In manchen Märkten gehören Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien inzwischen ganz selbstverständlich zu Immobilien dazu – auf Hawaiis Immobilienmarkt gibt es über 80.000 private Solaranlagen auf Hausdächern. Eine Studie des Lawrence Berkeley National Lab ergab, dass Solaranlagen den Verkaufswert eines Hauses durchweg erhöhen. Sowohl aus wirtschaftlichen als auch aus ökologischen Gründen sind viele Immobilienkäufer bereit, für Objekte mit fortschrittlicher Technik zur Nutzung erneuerbarer Energien mehr zu bezahlen. Dasselbe gilt für die Energieeffizienz: In Los Angeles steigt der Wert von Häusern, die energetisch modernisiert sind , um 6 %.

Virtuelle und erweiterte Realität

Vor allem dank Videospielen sind erweiterte und virtuelle Realität inzwischen weitverbreitet und erschwinglich. Doch sowohl AR als auch VR lassen sich jenseits von Videospielen in zahlreichen Branchen einsetzen, darunter auch in der Immobilienwirtschaft. Mit der AR-App Curate von Sotheby’s können Nutzer durch Immobilien gehen und nach einem Scan des Raums mit dem Smartphone Möbel, Dekoration und verschiedene Gestaltungselemente hinzufügen. So lässt sich der Raum virtuell nach dem eigenen Geschmack einrichten, was dabei hilft, sich das Leben dort vorzustellen. Auch für Makler mit internationalen Kunden hat sich VR als wichtiges Werkzeug erwiesen: Käufer können Immobilien bei virtuellen Rundgängen besichtigen, unabhängig davon, wo auf der Welt sie sich befinden.

Bei Immobilien geht es nicht nur um nüchterne Finanzzahlen. Die Menschen in der Immobilienbranche helfen anderen, Orte zu finden, die jeden Bereich ihres Lebens prägen – von der Art, wie sie arbeiten, bis zur Zeit, die sie mit ihrer Familie verbringen. Technik prägt das moderne Leben. Immobilienmakler müssen ihre Wirkung und ihren ständigen Wandel verstehen, wenn sie in dieser dynamischen Branche erfolgreich sein wollen.