IoT verändert die Wohnungswirtschaft – von Sprachassistenten bis zur Gebäudeinfrastruktur

Das Internet der Dinge (IoT) verändert die Wohnungswirtschaft erheblich: Es beeinflusst nicht nur, wie Menschen in Gebäuden wohnen und ihren Alltag gestalten, sondern auch, wie Gebäude geplant und gebaut werden. Grundsätzlich kann jede Branche davon profitieren. Zwar besteht die grundlegende Funktion des IoT darin, Daten zu erfassen und zu verteilen, doch diese Daten lassen sich in Hunderten von Anwendungen nutzen, um Abläufe und das Leben der Menschen zu verbessern.  

Laut einer Pressemitteilung haben sich die Degewo Netzwerk GmbH, eine Tochtergesellschaft des führenden Berliner Wohnungsbauunternehmens, und METR, ein PropTech-Start-up für Gebäudeautomation, kürzlich zusammengeschlossen , um als „IoT-Rückgrat für die Berliner Wohnungswirtschaft“ Forschung und Entwicklung zu betreiben. Die Kooperation zeigt, wie eng IoT und Wohnungswirtschaft inzwischen miteinander verbunden sind, und lässt große Veränderungen im Bauwesen erwarten.

Die Partnerschaft „umfasst die gemeinsame Entwicklung einer IoT-Infrastruktur für Wohngebäude“. Ziel ist die Entwicklung von „drei Smart-Building-Anwendungen [mit] Submetering (der Fernauslesung des Wärme- und Wasserverbrauchs) als erster Anwendung … Langfristiges Ziel ist die Entwicklung eines App-Stores für die Wohnungswirtschaft“. Der Aufbau einer IoT-Infrastruktur, die die wachsende Zahl netzwerkfähiger Geräte der Verbraucher unterstützt, wird zweifellos über Jahrzehnte hinweg verändern, wie Wohnhäuser und andere Gebäude gebaut werden.

Wie IoT den Bauprozess verändert

Die Realität im Modell abbilden. Architekten und Bauarbeiter verstehen ihr Handwerk. Gebäude sollen heute nicht nur optisch beeindrucken, sondern auch in jeder Hinsicht funktional sein. IoT könnte den Planungsaufwand erheblich verringern: Mit den erfassten Daten lassen sich Energieverbrauch, die Bewegungen von Menschen im Gebäude, durchschnittliche Temperatureinstellungen und weitere wichtige Größen simulieren. Das hilft Architekten, Gebäude mit höherer Wohnqualität zu entwerfen. Werden diese Daten in einem Modell genutzt, können weniger Recherchen und Testläufe nötig sein, sodass der Bau früher beginnen kann.

Schneller und effizienter bauen. Manche Häuser scheinen in kürzester Zeit zu entstehen, während andere Gebäude scheinbar endlos im Bau bleiben. Viele Faktoren können Bauarbeiten verzögern oder zum Stillstand bringen, etwa fehlende Bauteile. Mit vorgefertigten Komponenten kann der Bau schneller und reibungsloser ablaufen als mit herkömmlichen Bauverfahren, allerdings kann der Einsatz solcher Teile kompliziert sein. IoT ermöglicht es, vorgefertigte Gebäudeteile mithilfe von Sensoren herzustellen. Deren Daten lassen sich an das Gebäudemodell übermitteln, um die Bauteile schon vor dem Einbau darin anzuordnen.

Umweltfreundliche Gebäude errichten. Die Umweltauswirkungen und das umweltfreundliche Bauen sind in den vergangenen Jahrzehnten stärker in den Fokus gerückt. Sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen arbeiten an mehr Nachhaltigkeit. Die Bauwirtschaft gehört allerdings zu den größten Verursachern von Umweltbelastungen und trägt mit erheblichen Mengen fester Abfälle zur Belastung von Deponien bei. IoT könnte das ändern: Es kann dabei helfen, Gebäude so zu planen, dass möglichst wenig Abfall entsteht und weniger Material auf der Deponie landet. Zudem werden Gebäude mit Systemen geplant, die erkennen, ob sich jemand im Raum befindet. Ist niemand da, schalten sie das Licht aus oder passen die Temperatur an – ein weiterer Beitrag zum Umweltschutz.

Kosten sparen. Wenn mehr Material tatsächlich verbaut und weniger weggeworfen wird, genauere Modelle Zeit sparen und der gesamte Bauprozess reibungsloser und effizienter abläuft, sinken auch die Kosten. Indem IoT das Bauen einfacher, schneller und effizienter macht, kann es die wirtschaftlichen Ergebnisse von Bauunternehmen erheblich verbessern.

Wie IoT das Wohnen verändert

Alles miteinander vernetzen. Der Begriff IoT bezeichnet alles, was sich mit dem Internet oder einem anderen Netzwerkgerät verbinden lässt. Dadurch können die Dinge, die wir täglich nutzen, miteinander kommunizieren, Daten austauschen und zusammenarbeiten, um unsere Alltagsabläufe zu vereinfachen.

Den Alltag einfacher und komfortabler machen. IoT vernetzt Dinge so, dass sie zusammenarbeiten können. Der Einsatz von IoT in Häusern, Gebäuden und Wohnungen kann das Leben deshalb deutlich angenehmer machen. Bewohner können auf dem Heimweg von der Arbeit die Klimaanlage einschalten oder den Backofen vorheizen, um gleich mit dem Abendessen beginnen zu können. Statt die Dusche von Hand einzuschalten oder beim Gang durch die Wohnung jedes Licht einzeln an- und auszuschalten, lässt sich alles über eine zentrale App steuern.

Zeit und Aufwand sparen. Weil sich alles zentral steuern lässt – unabhängig davon, ob die Bewohner zu Hause sind –, kann IoT viel Zeit und Aufwand sparen. Niemand muss mehr von Zimmer zu Zimmer gehen, um das Licht auszuschalten, oder noch einmal nach unten laufen, um die Spülmaschine zu starten. Auch die Sorge, ob vor dem Verlassen des Hauses die Kaffeemaschine oder der Herd ausgeschaltet wurde, entfällt. Selbst Sprachassistenten ersparen Nutzern die Zeit und Mühe, sich für eine Suche am Computer anzumelden oder erst das Smartphone zu suchen.

Abläufe automatisieren. IoT macht manuelle Abläufe überflüssig und automatisiert alltägliche Aufgaben, die Bewohner sonst selbst erledigen müssten. Geräte lassen sich mit Zeitschaltungen versehen und für den automatischen Betrieb programmieren. So bleibt den Bewohnern Zeit, sich um andere, wichtigere Dinge zu kümmern.

IoT bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten für nahezu jede Branche. In der Wohnungswirtschaft verändert es jedoch nicht nur die Bauabläufe, sondern auch die Art, wie Menschen leben.

Auf welche weiteren Bereiche der Wohnungswirtschaft hat sich IoT deiner Meinung nach ausgewirkt?