Welche Immobilientechnologien du dieses Jahr im Blick behalten solltest

Für den Erfolg in der Immobilienbranche wird es immer entscheidend sein, technologische Trends im Blick zu behalten. Das Verhältnis der Gesellschaft zur Technologie zeigt sich am Arbeitsplatz und zu Hause, wo Menschen neuen Technologien meist begegnen und sie in ihren Alltag aufnehmen. Da Immobilienmakler maßgeblich dazu beitragen, dass Menschen diese Arbeitsplätze und Wohnungen finden, müssen sie die Rolle der Technologie im modernen Leben besser verstehen als die meisten anderen. Unmittelbar wichtiger dürfte für Makler allerdings sein, dass Technologie ihnen einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Maklern verschafft.

Manche Technologien sind vorübergehende Trends, andere sind für Immobilienmakler, Immobilienkäufer, Immobilienverkäufer und alle anderen Beteiligten der Branche unverzichtbar. Diese Technologien dürften die Zukunft der Immobilienbranche maßgeblich prägen:

Künstliche Intelligenz

Wie in zahllosen anderen Branchen gewinnt KI auch im Immobilienbereich rasant an Bedeutung. Richtig eingesetzt können KI-Werkzeuge Immobilienmaklern helfen, schnell auf Marktveränderungen zu reagieren und die Bedürfnisse ihrer Kunden wirksamer zu erfüllen. Proportunity beispielsweise nutzt einen KI-Algorithmus, um Wertsteigerungen von Immobilien vorherzusagen, während AddressReport Maklern hilft, die Interessen und Anliegen von Newsletter-Abonnenten im Immobilienbereich vorherzusagen und gezielte Marketingmaterialien zu versenden. Andere KI-Werkzeuge könnten Makler vollständig ersetzen; Verkäufer und Käufer, die mit REX Real Estate Exchange zusammenarbeiten, kommen ohne Makler aus. Stattdessen analysieren die Computeralgorithmen des Unternehmens Tausende von Datenpunkten in einem kontinuierlich verfeinerten maschinellen Lernprozess, um passende Verkäufer oder Käufer zu finden, die ihren Bedürfnissen entsprechen.

Internet der Dinge

Gartner schätzt , dass weltweit über 20 Milliarden IoT-Geräte bis 2020 im Einsatz sein werden. Je stärker die IoT-Nutzung zunimmt, desto eher werden Immobilienkäufer und -verkäufer diese Geräte als Teil ihres Zuhauses statt als eigenständige Konsumprodukte betrachten. Smart-Home-Funktionen könnten für den Wert eines Hauses ebenso bedeutsam werden wie die Zahl seiner Badezimmer oder die Qualität der örtlichen Schulen. Sie beeinflussen nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern auch deren Energiekosten oder Wartungspläne.

Blockchain

Das verteilte, allgemein zugängliche Register der Blockchain ist ein ideales Werkzeug für zahlreiche Prozesse im Immobilienbereich. Entsprechend führen Unternehmen Blockchain-Lösungen ein. Propy nutzt Blockchain-Smart-Contracts zur Übertragung von Eigentumstiteln an Immobilien. Da Blockchain-Register eine nahezu manipulationssichere Quelle gemeinsam verfügbarer, verlässlicher Informationen sind, können sie Teile dieser komplexen rechtlichen und finanziellen Transaktionen dokumentieren und sogar automatisieren. Dadurch lassen sich Bearbeitungszeiten, Verwaltungskosten und Abstimmungsfehler drastisch reduzieren.

Deedcoin nutzt ein Blockchain-basiertes verteiltes Register, um über den Besitz von Token den Zugang zu einem Netzwerk vorab geprüfter Makler zu verwalten. Diese akzeptieren Token anstelle des Großteils ihrer Provisionen in Geld.

Grüne Energie und Energieeffizienz

Grüne Energie ist keineswegs ein neues Konzept, doch auf diesem Gebiet gibt es nahezu kontinuierlich technologische Verbesserungen. In manchen Märkten gehören Möglichkeiten zur Nutzung grüner Energie inzwischen zu den allgegenwärtigen Merkmalen des Immobilienmarkts – Hawaiis Immobilienmarkt umfasst über 80.000 private Solaranlagen auf Dächern. Eine Studie des Lawrence Berkeley National Lab ergab, dass Solaranlagen den Verkaufswert eines Hauses durchgängig erhöhen. Aus wirtschaftlichen wie aus ökologischen Gründen sind viele Immobilienkäufer bereit, für Immobilien mit fortschrittlicher Technologie zur Nutzung grüner Energie mehr zu bezahlen. Dasselbe Prinzip gilt für Energieeffizienz: In Los Angeles verzeichnen Häuser, die mit Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz ausgestattet sind, einen Wertzuwachs von 6%.

Virtual Reality und Augmented Reality

Vor allem dank Videospielen sind Augmented Reality und Virtual Reality mittlerweile weitverbreitete, erschwingliche Technologien. Doch sowohl AR als auch VR finden jenseits von Videospielen in verschiedenen Branchen Anwendung, darunter auch in der Immobilienbranche. Sotheby’s Curate ist eine AR-App, mit der Nutzer Immobilien begehen und nach einem Scan des Raums per Smartphone Möbel, Dekorationen und Einrichtungselemente hinzufügen können. So können sie den Raum nach ihrem Geschmack „inszenieren“ und sich vorstellen, dort zu wohnen. Auch für Makler, die mit internationalen Kunden arbeiten, hat sich VR als wichtiges Werkzeug erwiesen. Käufer können mit virtuellen VR-Rundgängen Immobilien besichtigen, unabhängig davon, wo auf der Welt sie sich befinden.

Bei Immobilien geht es nicht nur um nüchterne Finanzzahlen. Menschen in der Immobilienbranche helfen anderen, die Orte zu finden, die jeden Bereich ihres Lebens prägen – von der Art, wie sie ihre Arbeit erledigen, bis hin zur Zeit, die sie mit ihren Familien verbringen. Technologie prägt das moderne Leben. Immobilienmakler müssen ihre Wirkung und ihre stetige Weiterentwicklung verstehen, wenn sie in diesem dynamischen Bereich erfolgreich sein wollen.